柳州1月参考房价地图出炉！竟有板块上涨近17%？
据柳房网数据中心统计，过去一年，柳州住宅成交均价基本维持在“8”字头，去年12月实现了量价双涨，成交面积涨了33.19%、成交均价涨了7.64%，25万㎡的成交量还创下2021年下半年最高水平，仅单月数据来看似乎有回暖的迹象。
然而分楼市板块来看，每个板块的情况又不同，从这份以2021年12月各板块住宅成交均价为依据制作的参考房价地图可以看到，有7个板块价格上涨、6个板块价格下降、3个板块持平。（注：数据不含别墅）
7个板块上涨
最高涨幅16.81%
上涨的板块中鱼峰老城区需要说明，11月时成交均价还是9159元/㎡，而12月份已涨至10699元/㎡，涨幅16.81%。该板块成交房源取值为荣和千千树、优山美地、湖光山舍、永意山语城，荣和千千树参考区间10500-12000元/㎡，12月份该项目成交占比上升带动了板块售价。
然而从整个柳州楼市版图来看，这一区域算不上成交热土，它的优势在于成熟的环境，什么配套都不缺，劣势在于目前的交通环境在高峰期时较为拥堵，整体居住密度偏高，价格也不低，与后来居上的柳石路南片相比性价比稍弱。
柳石路南片这个月继续保持上涨，与阳光城·丽景湾的清盘、龙光·玖誉城成交量的上升有关，前者从去年开始就打出了“5”字头大促的口号，要知道这个盘最顶峰时价格接近9000元/㎡，它的清盘让周围楼盘松了一口气。而后者12月份时登上了柳州新房成交金额、成交面积榜，参考区间6500-7200元/㎡，目前该项目还有5年物业费等优惠，在鱼峰买房不想太偏、太挤这个盘可以考虑。
热门区域独凳山片本月也继续上升，与华润静兰湾、建发·磐龙府的大量成交有关。前者熙悦山组团“楼王”12#楼参考均价9800元/㎡，后者高层住宅参考区间10000-12000元/㎡，这两盘都在12月柳州新房成交金额榜上。
虽然看上去独凳山片85XX元/㎡的促销广告满天飞，但实际成交却还是“9”字头以上的房源偏多，说明想买这一片区的市民更追求品质生活，也更注重品牌，房企为了冲量放出位置稍差的房源并没有得到实际支持。
独凳山打“8”字头的彰泰江与城因为有30、31#楼参考均价万元以上的一线江景房源大量成交，所以实际成交价也在9400元/㎡左右。不过这个项目有现在整个独凳山片建面最小的78㎡房源推出，总价只要68万元/套起，门槛很低。
12月的柳州新房成交金额销冠龙光·莲花悦府也位于独凳山，排除掉不在取值范围内的合院，它的洋房1层每平方米只要9000多元，顶层则要13000-16000元/㎡，给购房者选择面很广，这个楼盘今年就将全部交付，预计接下来销售还将提速。
柳东在结束连续下跌后，本月终于迎来略微上涨。成交主力主要是华润万象府、龙光玖珑府·观山苑，前者乾苑特惠房6481元/㎡起，送车位优惠劵、家电礼包等。后者主推房源5500-7000元/㎡。
合景泰富映月台“7-9”字头带装修房源的成交对柳东房价的上涨有一定贡献，目前柳东带装修房源只此一家，南面地块已经全部交付，装修品质可以实地考察。
打“4”字头的碧桂园·新城之光虽然已经在12月开售，但由于网签和备案数据有一定延迟，目前对楼市影响还不是很大。该项目建面约116㎡、128㎡户型瞰景面大、通透性强，最低总价不到60万/套，预计今后会对房价产生一定波动。
下跌板块主要受促销战影响
柳州抗跌性较强的白沙与河西板块本月均有一定下跌，白沙主要受龙光·玖悦湾“6”字头非江景房源成交影响，该盘目前还有物业费减免等优惠，在这一区域性价比算比较高的。但这个盘也有万元以上江景房源，落地到成交均价上波动比较大。
新盘建开·美好家1月特惠“7”字头起，成交送五菱宏光mini，项目定位偏刚需，临近河东大桥、雀山公园、柳北区体育园等，配套齐全。
绿城·杨柳郡12月底刚完成上白沙春晓苑的交付，目前成交主力在下白沙的紫荆苑、石榴苑，参考区间11000-12500元/㎡，即便价格不便宜，它还是拿下了2021年柳州单盘成交金额冠军，证明了在市场下行阶段，品质、服务依然被广大购房者看中。
河西板块本月受到荣和天筑和中国铁建国际城“8”字头房源影响，房价有一定下降。中国铁建·国际城年底完成了6#楼、9#楼交付，今年预计将迎来第二次交付，在五星商圈附近想找准现房大户，可以看看这个盘。
滨江西板块的价格战愈演愈烈，2021年柳州单盘成交面积冠军柳州万科城打出了6788元/㎡起的带装修特惠房源，鼎华城锦绣华府新推的5#楼也打出了“5”字头，新加入战局的交投地产兴进·滨江郡府本月也放出“7”字头房源，给了购房者丰富的选择。
水南一向以佛系著称的云星·钱隆学府12月推出了11#楼“8”字头房源，但因为数据延迟，没有反映到房价上来，板块的主要支撑点依旧在中海天钻，中海天钻12月也位列柳州成房成交金额TOP10，参考单价稳定在14000-15000元/㎡，依旧是柳州高端盘的扛把子。
开年怎么买房？
按往年惯例，每年1月份所有楼盘的任务量都会重新计数，各项目的销售压力远小于年末冲量的时候，各种促销价都会回收，1月份到银行办理商贷也不如年中高峰期顺畅，2月份春节期间银行停止放贷又会增加购房者的焦虑，所以1月份大多数项目根本不着急“放价”。
然而由于去年经济形势下行的惯性，很多项目表面上说政策回收，实际上根本没刹住车，该有的优惠基本都保持着，所以购房者此时入市还有机会。
当然去年一系列的暴雷事件让如今的购房者变得小心谨慎，小编更推荐有央企/国企背景或实力更强的民企项目，可以参考柳房网刚发布的2021年柳州楼市单盘成交金额榜与成交面积榜，它们的销量及实力都以实际数据呈现。
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